Description

220 m²
66503 m²
12 pièces
4 chambres
1 garage
1 sdb

Julien Loosen, votre agent immobilier de proximité - 0495 / 90 36 44, vous propose :

Au coeur de la forêt ardennaise à la frontière française, une charmante et spacieuse propriété datant de 1850 sur + de 6 hectares de bois et longée par une rivière.
Cette rivière fait d'ailleurs la frontière entre la France et la Belgique; la route pour accéder à la propriété est en France et passé le petit pont, se situe la propriété entièrement en Belgique.

Peut convenir pour maison unifamiliale, horeca, gîte/chambres d'hôtes, Bed & Breakfast, regroupement familial, ...

Voici quelques informations à connaitre :

- Surface Intra-Muros : +/- 330 m2 (hors cave)
- Surface habitable : +/- 220 m2
- Terrain de 6 hectares 65 ares 6 centiares
- Châssis double vitrage
- Chauffage central au mazout (chaudière Buderus)
- Poêle bois type Tullikivi
- Electricité en conformité
- Système d'alarme
- Puit pour alimenter la maison en eau
- Revenu cadastral : 701 €
- Toiture ardoise naturelle (2012)
- Rénovation en 2006
- Mobilier compris dans la vente (à qques exceptions)
- Escalier pour accéder au bord de la rivière
- Pont d'accès à la propriété et portail à l'entrée
- Fumay (France), toutes ses commodités et le parc d'aventures TerrAltitude se situe à 3'

Au Rez-de-Chaussée :
- Un hall d'entrée
- Un WC séparé
- Un grand séjour (salon-salle à manger) av accès extérieur
- Une cuisine équipée av accès à la terrasse à proximité de la rivière
- Une buanderie/chaufferie
- Un spacieux garage

Au 1er étage :
- Un hall de nuit
- 4 chambres
- Une salle de bains avec double évier, douche, baignoire et évier

Au 2ème étage :
- Un grand espace grenier pré-découpé permettant de faire 4 chambres et une salle de bains

Sous-sol/rez de jardin :
- une cave

A l'extérieur :
- Espace pelouse
- Espace parking avec allée et portail
- Un abri de jardin (2019)

Prix souhaité : 387.500 €

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+ d'infos ou visites : Julien Loosen - +32(0)495 / 90 36 44

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Surface totale
330 m²
Surface terrain
66503 m²
Surface habitable
220 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel et bois
Parking privé
Cave
Terrasse
Taxe foncière
701,00 €

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Performance énergétique

N° certificat :20241028014702

Fin de validité :28/10/2034

Logement économe
  • A+< 46
  • A46 - 85
  • B86 - 170
  • C171 - 255
  • D256 - 340323
  • E341 - 425
  • F426 - 510
  • G> 510
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 8080
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Déjà vendu !

par Julien Loosen (EI)

Julien Loosen

Agent immobilier agréé IPI sous le n°505149

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